其实什么项目融资的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解项目融资的流程和步骤分别是什么，因此呢，今天小编就来为大家分享什么项目融资的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

一、什么是项目融资

1、项目融资是近些年兴起的一种融资手段，它是以项目的名义筹措一年期以上的资金，以项目营运收入承担债务偿还责任的融资形式。

2、相对于公司融资方式，项目融资难度较大，因为它是以项目的未来收益为保证，未来有很多不可预测的因素，如市场风险、工程风险、资金风险等，因此，如果项目成功，则项目融资的难度较低，如果项目失败，则项目融资会全部赔光。

二、专项贷是什么

1、专项贷款是由银行办理的具有某种特定用途的贷款，申请的专项贷款只能用于特定用途，不可挪做他用。专项贷款主要包括有老少边穷地区发展经济贷款、地方经济开发贷款、十四沿海港口城市及经济特区开发性贷款、贫困县县办工业贷款以及扶持贫困地区的专项贴息贷款。

2、通常情况下，专项贷款都是属于政策性贷款，实行的是国家优惠利率。

三、项目融资的流程和步骤分别是什么

1、项目融资一般要经历融资结构分析、融资谈判和融资执行三个阶段。

2、通过对项目深入而广泛的研究，项目融资顾问协助投资者制定出融资方案，签订相关谅解备忘录，保密协议等，并成立项目公司。

3、融资顾问将代表投资者同银行等金融机构接洽，提供项目资料及融资可行性研究报告。贷款银行经过现场考察、尽职调查及多轮谈判后，将与投资者共同起草融资的有关文件。同时，投资者还需要按照银行的要求签署有关销售协议、担保协议等文件。整个过程需要经过多次的反复谈判和协商，既要在最大限度上保护投资者的利益，又能为贷款银行所接受。

4、由于融资银行承担了项目的风险，因此会加大对项目执行过程的监管力度。通常贷款银行会监督项目的进展，并根据融资文件的规定，参与部分项目的决策程序，管理和控制项目的贷款资金投入和现金流量。通过银行的参与，在某种程度上也会帮助项目投资者加强对项目风险的控制和管理，从而使参与各方实现风险共担，利益共享。

四、什么是BOT,TOT投资模式

1、一、BOT（建设－经营－转让）模式

2、该模式是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商，承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。实质上，BOT融资方式在我国称为“特许权融资方式”，其涵义是指国家或者地方政府部门通过特许权协议，授予签约方承担公共性基础设施（基础产业）项目的融资、建造、经营和维护。在协议规定的特许期限内，项目公司拥有投资建造设施的所有权，允许向设施使用者收取适当的费用，由此回收项目投资、经营和维护成本并获得合理的回报。特许期满后，项目公司将设施无偿地移交给签约方的政府部门。

3、二、BOO（建设－拥有－运营）模式

4、该模式是一种正在推行中的全新的市场化运行模式，即由企业投资并承担工程的设计、建设、运行、维护、培训等工作，硬件设备及软件系统的产权归属企业，而由政府部门负责宏观协调、创建环境、提出需求，政府部门每年只需向企业支付系统使用费即可拥有硬件设备和软件系统的使用权。这一模式体现了“总体规划、分布实施、政府监督、企业运作”的建、管、护一体化的要求。

5、该模式采取企业投资建设、政府一次回购、资金分期支付的办法，通过BT模式投资的着眼点，是以少量的投资获得大量工程承包机会，并因此获利。

6、BOT和BT区别：前者是投资者在项目建成后一定期限内，通过经营收回投资取得赢利，授权期结束后，再将项目无偿转让给政府。

7、四、TOT（移交－经营－移交）模式

8、该模式是应用于公共基础设施建设项目的一种投资方式。政府将已经建成投产运营的基础设施项目移交给投资方进行运营，政府凭借所移交的基础设施项目未来若干年内的收益（现金流量）,一次性地从投资方融通到一笔资金，再将这笔资金用于新的基础设施项目建设。当经营期届满时,投资方再将项目移交回政府手中。

9、TOT融资方式运作过程省去了建设环节，项目的建设已由政府完成，仅通过项目经营权移交来完成一次融资。

10、同BOT相比较，TOT方式结构简化、时间缩短、前期准备工作减少、费用节省等优点。TOT融资方式与BOT融资方式相比较,最大的区别在于避开了“B”（建设）中所存在的较高风险和大量矛盾,政府与投资双方往往比较容易达成一致。

五、做项目，我们该如何去融资

1、首先，要分析您的项目是否具有投资价值；所属行业是否是符合国家政策支持；未来发展前景是否可以预见；盈利模式是否清晰可行等等诸多因素。做一个项目前一点先要做足功课。

2、第二，如果以上要素都符合，那么就开始要寻找投资人。可以先从认识的朋友开始，这样相对容易一些。如果没有这方面资源，可以考虑寻求同行业有实力的公司或机构投资，实在找不到最后再考虑风投公司。为什么风投放最后？因为大部分风投都是吃肉不吐骨头的主。

3、第三，最后一步也是最重要的一步。要学会推销自己的项目。实际上拉投资的过程本身就是一个营销的过程。让别人认可您的思维逻辑，处事观点，经营策略，盈利模式等等。说起来可能感觉很简单，但实操必须下一番功夫，学会包装很重要。

4、这个世界上最难的两件事：一个是把别人兜里的钱掏出来给你，另一个就是把自己的思想装到别人脑子里；项目融资就是同时把这两件事都干了！祝你好运！

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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