各位老铁们好，相信很多人对商铺到了40年后怎么办都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商铺到了40年后怎么办以及70年住宅下面的商铺多少年的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

一、商铺的产权一般是多少年

纯商铺的土地使用权期限是40南，商住综合的是50年。商铺的产权年限要看开发商取得的证件上对商铺的用途性质是怎么定义的，如果是商业用地就是40年，综合用地就是50年，如果也规划为住宅就是70年，不过其性质就不是商铺了。

二、商铺也得五年才能过户吗

因为房屋没有满两年是不能进入二手房交易，满两年未满五年的二手房交易收取的交易税就比满五年的高的多。满五年二手房交易的税费就比未满五年税费要低30到50%，所以商铺过户受两年限制，就是没有满两年是不能二手房交易。

三、一般门面房产权多少年年限

一般门面的房产权是去到40年的，因为是商业的性质，用的水和电都是商业的，给一般住宅要贵两倍到五倍之间，如果转让的话，要打税20%~50之间，

四、为什么门面房只有四十年产权

1、首先，这个问题的关键在于城市规划。因为倘若城市的规划中涉及到要对商铺所在区域进行重新规划的话，比如过去是商业街，现在则要改成公园，那么这就要对原有的建筑物进行拆除了。而那些到期的商铺则不可以再续期了哦！注意三刻的用词，是续期，并非是要被收回。那么，反过来说，倘若是与城市规划没有冲突，那么就可以续期。这个过程就相当于是重新买了一次商铺，再缴纳一遍土地出让金。注意，这个时候的续期很有可能是按照实际地价来计算的哦！算下来，这个数额应该不小了！

2、其次，即便是续期，有些商铺都没有资格！许多人觉得，商铺续期就是钱的事情，这个想法也大错特错了。因为正常续期是指具有独立且明确的商业用地的商铺，但是现在大家都知道，开发商经常推出一些所谓的“分割商铺”、“面积商铺”，也就是说不给你划分明确的位置，而是说你在这个大卖场里拥有20平米大小的商铺，并且交给大卖场统一使用赚取租金，这样的商铺在续期的时候是非常麻烦的，最主要的问题还是在于大卖场的其余商铺业主有些不愿意续期，那就导致整个工作无法推进。

3、最后，商铺的续期需要评估，并非是业主可以决定。要注意，商铺是面对社会群体进行开放的场所，这与私密性极强的普通住宅完全不同，因此商铺的安全性就是十分重要的事情。一般来说，按照中国建筑的平均寿命来说，40年之后应该差不多属于危房了，那么这样的商铺如果想要续期，就一定要提交一个安全鉴定的报告。

五、商铺的产权是多少年

商铺产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。

商铺到了40年后怎么办和70年住宅下面的商铺多少年的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！

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