老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房贷贷的利率和贷款15万贷几年最划算的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房贷贷的利率以及贷款15万贷几年最划算的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、60万房贷，贷20年好，还是30年好

首先给结论，这个问题没有统一的答案，这个问题应该是根据自己的情况来判断是选择20年还是30年，那么如何来根据自身的情况来判断是选择20年还是30年呢，可以依据以下几个方面来判断：

1、月还款能力，按照贷款额200万，贷款利率上浮10%测算，200万的话20年还款月供是13634，30年还款的月供额是11218元，当然现在最长年限是25年，月供还款额是12151元，所以首先要考虑每个月的还款能力，在不影响生活水平的情况下，哪种方式更合适。

2、收入增长的能力，年限长短影响最大的是所还的贷款总利息，还是以上面的情况举例，20年的话贷款利息总额是127万元，25年的情况下，所还总利息是164万元，后者比前者要多还贷款利息37万元。也就是说，在还款初期，每期还款中，所还利息占较大比例，20年的情况下，首期还款月供中利息占还款额的65.89%，25年的情况下，该比例上升为73.9%。也就是说前期主要都是在还利息，如果短期内有较快的收入增长，具有提前还款的能力，建议选择相对短的还款期限，这样可以节省更多的利息，毕竟这都是真金白银，需要靠自己挣出来的还的。

3、是否有稳妥的投资渠道，从投资和获取资金成本两方面考虑，房贷是可以获得较低成本融资的唯一途径了，这就是很多人在办理房贷的时候，额度是越高越好，期限是越长越好的原因。如果有较好的投资渠道，用提前还款的资金进行投资，获得的收益远高于房贷的利率。

二、房贷10万，几年还清比较好

看见有人回复说10万元没有必要贷款，我有不同看法供题主和大家参考：

1.可作为短期资金周转或预留装修费。平心而论，10万元在当今社会并不算多，但如果暂时资金不畅，申请贷款未尝不可；

2.以贷变审。房屋市场充斥着很多问题房屋导致无法顺利过户的情况，例如房屋已被抵押、开发商违建无产权资格等。申请小额的贷款至放款期间，银行可以作为第三方协助审查房屋归属及产权过户是否顺畅，不失为一个很好的选择；

回到正题，我认为每月还款额低于家庭收入30%为宜，如果有公积金支持将更加从容。例如，按照基准利率贷款5年，利率4.75，月还款1875，家庭收入超过6250就能承担。贷款期限10年，利率4.9，月还款1056，家庭收入超过3500就能承担。请题主根据家庭总收入自己选择吧。

买房是一件开心的事，祝乔迁之喜。

OK，关于房贷贷的利率和贷款15万贷几年最划算的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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