大家好，今天来为大家解答为什么物业这个问题的一些问题点，包括物业的产生和作用也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

一、物业为什么叫物业

物业是指在特定范围内对建筑物、土地等不动产进行管理、维护和保障的服务。其名称来源于英文PropertyManagement，其中Property指的是不动产，Management指的是管理。物业服务是在城市化进程中逐渐形成的一项重要的社会服务，随着城市化的加速发展，物业服务的需求也越来越大。因此，我们将这项服务称之为“物业”，旨在提醒人们对不动产的管理、维护和保障的重要性。

二、国家为什么允许物业的存在

1、物业是因为房屋私有化了之后产生的一个新的行业。最早房屋没有私有化的时候，我们住的房子都是过国家的，所以国家就专门有一个管理房屋的机构，叫做房管所或者房管局，我们对房子的租赁和使用各个方面都归这个部门管理。

2、而房屋私有化了之后，房子的产权是你的了，但是日常维护的这些都是由房地产公司委托一个公司来进行管理，被委托的这个公司就叫物业公司

三、为什么物业比业主还厉害

1、首先是在物业公司与业主发生纠纷或矛盾时候，业主是弱者个人，物业公司是单位，特别是业主对物业公司不作为造成的损失，用不缴物业费来对付，到法院受理肯定是输了，（这也是法院判决的瑕疵）拖欠物业费业主是没有任何理由的，法院不会因为物业公司不作为与拖欠物业费立项为一案来判决，所以在一定程度上助长了物业公司的不作为行为。

2、假如法院对业主拖欠物业费与物业公司不作为立一案判决，物业公司就不那么厉害了。

四、为什么要物业管理

一、物业管理在现代化城市管理中的意义

物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的范围则是由这些单位组成的整个城市。根据国内权威的物业管理研究专家谭小芳老师的观点，物业管理将这些遍布全市、建筑面积和规模较大的区域，规范地管理起来，提升了城市品位，在创建全国卫生城市、环保模范城市等活动中，起到了直接的积极作用。尤其是老住宅小区经过整治后，全部转入了物业管理，改善了市容市貌和居民居住环境，破解了全国各地在城市现代化进程中的难题。

物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由企业实行统一有效的管理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文化等工作大多由物业管理公司承担或协助政府完成，许多物业管理公司与业主、社区共同开展爱绿护绿、保护环境、文化娱乐、爱心捐助等活动，填补了政府对公共环境和公共设施以外的社区生态环境和人文环境的空白，完善和发展了城市管理功能。

物业管理几乎涵盖了人们工作生活的方方面面：住宅小区物业管理给大家一个舒适的居家环境；高层办公楼宇物业管理给大家一个便捷的工作空间；商业楼宇、工业科技园区、特种行业的物业管理，都密切关系到人们的日常工作和生活。可以说，物业管理是衡量城市管理水平的重要标志，没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。

二、物业管理在现代化城市管理中的作用

物业管理是建立在市场经济基础上、由业主和物业管理公司双方以合同为纽带的经营型管理模式，从而以市场化、专业化、社会化的管理取代了行政性的单一管理，并形成公众自下而上地参与和政府自上而下地管理的合力，不仅理顺了财产权和管理权的关系，转换了房屋管理机制，也减轻了政府的负担。政府从管理一切、包办一切，转变为监督服务，强化了城市管理的其他功能；而市民则从被管理的对象，成为了管理的资源和主体，真正做到了“以人为本”。

城市从“重建设、轻管理”进入“建管并重，重在管理”的发展阶段，亟待建立长效管理机制。物业管理企业为赢得市场，将利用其专业能力，实行长效管理；对于业主，房产最重要的私有财产，必然督促企业加强管理，一旦达不到要求，就会重新选聘物业管理公司，从而在最大程度上实现物业的使用价值和利益最大化。这种市场化运作机制是实现城市长效管理的基本保证。在老小区整治基本结束后，制订了《老住宅小区物业管理标准和考核办法》、《老住宅小区物业管理群众满意度测评细则》等规章，确保老小区的长效管理。

今后一段时期，住房仍将是居民消费的热点。一方面，良好的物业管理具有品牌效应，已经成为许多人选择物业时的一个很有份量的砝码，从而成为房地产持续发展的保证；另一方面，物业管理对扩大消费，拉动经济增长也有重要作用，据测算，在房屋70年的使用过程中，物业管理及装修、房屋修缮、设施改造的长期消费支出与购房支出的比例为1.3：1.物业管理不但有利于刺激居民购房的积极性，随着社会经济快速发展，物业管理所创造的经济总值将越来越多。

4、物业管理促进了和谐社区的建设

物业管理的发展目标是追求社会效益、环境效益和经济效益的有机统一，随着行业的发展，其功能也由关注建筑实体转变为更为关注人、文化和价值等精神内涵。他们一方面以物为媒，以人为本，为业主解决各种困难，在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方面发挥了重要作用；另一方面，他们会同社区积极组织开展业主喜闻乐见的各种文化活动，建立新型邻里关系，营造互帮互助、诚实友爱的人文氛围，与社区建设相得益彰，同时，在引导居民树立环保意识、优化生活秩序、建立绿色生活方式等方面发挥了有效的倡导作用。

五、为什么现在很多物业公司外包

现在很多物业公司选择外包的原因有以下几个：

1.节约成本：物业公司可以将一些非核心业务外包出去，如保洁、保安、维修等，从而降低成本，提高利润率。

2.专业化管理：外包公司通常具有专业的管理经验和技能，可以更好地管理和维护物业服务，提高服务质量和效率。

3.灵活性：外包公司可以根据客户需求灵活调整服务内容和方式，提高客户满意度。

4.降低风险：外包公司承担了一些风险，如员工管理、安全保障等，可以减轻物业公司的压力。

5.提高效率：外包可以使物业公司更加专注于核心业务，如物业管理、销售等，提高工作效率和质量。

总之，物业公司选择外包可以帮助他们更好地管理物业服务，提高效率和质量，降低成本，提高利润率。

关于本次为什么物业和物业的产生和作用的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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