卖房子手续流程,卖房需要什么资料


大家好,关于卖房子手续流程很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于卖房需要什么资料的知识,希望对各位有所帮助!
一、卖房需要什么资料
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二、卖房需要哪些证件
1.卖房需要房屋产权证、身份证、结婚证(如有)、房屋购买合同等证件。
2.房屋产权证是卖房的重要证件,证明房屋的所有权归属情况;身份证是卖房人的身份证明;结婚证是夫妻共同所有房产时需要提供的证明;房屋购买合同是证明房屋交易的合法性和真实性的重要证件。
3.在卖房之前,还需要办理房屋评估、交易税费等手续,需要提供相关证件和资料。
三、卖房子要走哪些流程
卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后,该中介会在网站上为您免费发布出售信息,使您的房屋在短的时间内、以合理的价格出售,并帮您办理繁琐的过户手续。
售房者选择中介卖房的话,就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证明,并签订《房屋代理销售合同》,以及填写《房屋出售信息表》,房屋信息要真实详细,不可过分夸大优点,也不可回避明显缺点,要结合市场行情加上中介的意见合理定价。
房源信息登记后,中介会将需求信息将反馈给您,购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净,给购房者留下很好的第一印象,准时应约看房时间,可以向购房者简单介绍房屋的情况,看房的过程中或者是签订合同之前好不要与购房者交换联系方式,更不要与其交流房子价格问题。
交易双方谈好价格后,售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%,与购房者及中介三方签订《购房合同》,签订合同的时候要认真查看每一条的内容,对于不清楚的一定要提出。
合同签订好之后,可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%,此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处,并办理委托代理公证手续,由中介处代理产权过户手续。
售房者在合同约定好的时间内交房,交房的时候应当按照合同约定好的内容交付,包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后,与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》,并收购房的余款,结清相关税费。
1、价格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
2、交通状况:交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便。
3、社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
4、户型结构:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、采光等。挑选户型还是非常不容易的,最好能够携带家眷,以免日后遭埋怨。
5、位置:如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,很多都会考虑,房子的位置和上班公司的距离问题。
四、卖房有什么费用
以下是关于卖房需要交的费用的具体介绍:
按照房屋面积来收取,具体费用为3元每平方米。
按照房屋购买价与房屋出售价差价乘以5%(房产证未满5年)来收取,房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率由国家相应的法律法规规定,根据个人的收入计算。缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。
五、卖房需要背的东西
1、买新房子和二手房需要的东西都差不多,如下:
2、买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚带夫妻双方资料)
3、卖方:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、(已婚带夫妻双方资料)
4、如果房产证只下在你一个人的名下,且不需要申免个人所得税,那么就只需要你一个人带上房产证和身份证即可。如果需要申免个人所得税,那么需要你带上房产证、身份证、户口本、结婚证以及你配偶的全套个人资料才行。
卖房子手续流程和卖房需要什么资料的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!
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