本篇文章给大家谈谈接新房怎么验房，以及交房需要注意什么事项对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

一、房屋交付流程及注意事项

1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。希望能在你交房的过程中给到帮助。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

二、交房需要注意什么事项

1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。

三、还建房交房注意事项

1、查看资料确保房屋符合交付条件

通常开发商约定的交房时间为通知书寄出30天内，这个时候业主们就需要安排好时间，不要错过最佳的收楼日期。

接下来就是验房了，首先就去入户进去的地面平整度，因为地面往往都是被忽视的地方，千万不要小看这个平整度的问题，有时候眼睛会欺骗你，同一个房间可能都会有3cm的高低差，要知道这个差要多费多少水泥呢!如果没看出来可亏大了。

在建房的时候会有很多的水泥块和砂石，非常容易掉入地漏排水管，我们需要准备一个小水桶，倒水进去看水流速度来判断是否有堵塞，不然入住进去就麻烦了。

防火圈可能大家不常听说，防火圈是安装在下水管顶部的，假如楼下的邻居家发生火灾而火顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈的作用就会出现，它会挤压断裂彻底封死火势蔓延的通道。属于关键时刻能发挥关键作用。

开发商通常就只做一次防水，我们一定尧对防水进行试验，放一定高度的水，封闭3天以上，看水位是否下降来检验防水的质量。

门窗可以进行推拉下，仔细查看密闭性以及是否能正常开合。

在实地进行量房看下实际面积是否和开发商承诺的得房率一致。如果超出3%的误差范围，可以向开发商提出补偿。

验房后如果对房屋没有问题的就可以签署《房屋验收交接书》，但是如果有不满意的一定在《房屋验收交接书》上写下来，以书面形式将意见送交开发商。

四、交房时要注意什么

1、注意看交房日期是否逾期。接到交房通知后，首要判断开发商是否如期交房。如逾期交房，则应提出相关见，并依据开发商的答复来决定是否交房。此外，建议大家不要在通知的前2天交房，因为交房的人会较多，而陪同验收房子的人也没有太多的时间陪你去看房，所以推后几天比较好。

2、交房文件不能忘。交房时，必须要求开发商出示“三书一证一表”。“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。

3、面积测量要仔细。房屋面积误差，在验房过程中是会经常遇到的问题，所以在测量面积时，最好带上专业人士，同时还要带上合同、补充协议等相关文件。值得注意的是，交房时，如果误差在3%以内，可根据合同多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，业主可要求开发商退补房款及利息。

4、仔细审查房屋的质量。交房时，还要查看房屋是否与合同约定一致，其中包括：房子的户型、朝向以及结构等。如果这些发生变化，则业主可要求退房。同时还要审查房屋是否存在质量问题，如果有，应立即要求开发商进行修理。

关于接新房怎么验房，交房需要注意什么事项的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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