大家好，今天来为大家分享一套二手房过户费多少钱的一些知识点，和满二不唯一，需要交哪些税的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

一、满二不唯一，需要交哪些税

1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1。5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。

2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。

3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5。6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5。6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5。

4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、满二唯一和不唯一区别

1、“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

2、“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。因此“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但仍需缴纳个税。

三、满二唯一和满二不唯一，需要交的税都一样吗

满二唯一和满二不唯一，需要交纳的税费是一样的。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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