上海哪个小区房价最贵,上海静安房价为什么低


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一、2012年上海平均房价
2012年上海市平均房价约二万二千多元左右,当时以静安区房价为最贵每平方米三万七千元左右。除去崇明岛之外最低的是金山区为八千元左右,自2012年起呈现出逐渐提升状态。平均每年增长约百分之二~三左右,最高峰达到六~七个百分点。
二、90年代上海房价
1、90年代中期之前还没有形成商品房销售市场,绝大多数都是企业或国家统一建设的住宅小区。总体还是解决困难房和大龄未婚分配住房,一直到90未才开始有小批量商品房预售。
2、当时的价格也是分区域性的,市中心约六仟、稍偏一点四五仟并没有形成买方市场。
三、上海静安房价为什么低
1、上海静安房价低,是因为静安区兼并了闸北区。
2、事实上,上海的老静安房价并不低,在上海的房价中,可以算得上是数一数二的,但是自从上海静安区兼并了闸北区以后,原老静安变成了新静安,面积也大得多,所以相对来说房价也出现了较大的波动。
3、原闸北区现已并为静安区,房价相对来说要比老静安区低得多,之所以出现这样的原因,是因为闸北区根据上海的地形是属于较为边缘的地区,所以静安区的房价也整体被拉低了。
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