商住一体的住宅使用年限？商业用房折旧年限为多少年

发布时间：2023-11-03 17:30:19
发布者：网友

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商住一体的住宅使用年限和商业用房折旧年限为多少年的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商住一体的住宅使用年限以及商业用房折旧年限为多少年的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、商住70年什么意思

1、70年商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

二、商业用房折旧年限为多少年

1、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，商业用房的折旧年限为20年。

2、这是因为商业用房相对于住宅房屋而言，使用寿命更长，而且更容易维护保养，因此，商业用房的折旧年限比住宅房屋更长。

3、商业用房是指用于经营、办公、销售等商业用途的房产，包括办公楼、商场、酒店、医院、建筑市场等。

4、商业用房采用分摊法计提折旧，即按照折旧年限平均摊销，每年折旧额相等。

5、同时，也需要注意商业用房的使用年限，过期的商业用房需要进行重新规划和建设，以保障建筑的安全和使用效益。

文章到此结束，如果本次分享的商住一体的住宅使用年限和商业用房折旧年限为多少年的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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