容积率上限和下限国家规定最大容积率是多少

发布时间：2023-11-04 00:51:54

发布者：网友

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一、工业厂房容积率最大是多少

在工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积；当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

1、总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；

2、总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；

3、总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。

二、国家规定最大容积率是多少

容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

三、商住用地容积率最高不能超过多少

商住用地容积率最高不能超过3.0。容积率是指在规定面积内，建筑总体积与用地面积的比值，反映了用地的利用效率。商住用地是指既可以用作商业用途，又可以用作住宅用途的用地。容积率的限制是为了防止过度开发，保持城市的空气质量和环境卫生，同时也考虑到城市基础设施和交通状况，保障市民的生活品质和安全。

四、世界最高容积率的建筑

上海浦西第一高楼，容积率高达27、5

五、香港容积率最高的小区

被人称为“李氏皇宫”的白加道35号，是富商李兆基的豪宅，共三栋独立别墅，还有一个大泳池、十六个车位。据香港政府差饷物业估价署估值，截至2021年，这组豪宅一年的差饷租值达2646.24万港元，每月租值达220.52万港元，是香港最贵的豪宅。这组豪宅整整建了11年，这是第一次被政府估值，一上来就空降第一名，拿下全港最贵的名号，租值是第二名的两倍之多。

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