小房产拆迁怎么补偿？什么叫小产权是什么意思

发布时间：2023-11-04 01:31:35

发布者：网友

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1、北京小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

2、由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：

3、一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

4、二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；

5、三是各类农业园或养老院的别墅。

6、由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。这就是北京以及各地的小产权房的定义。

1、小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：

2、其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；

3、其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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