大家好，关于房东叫租房的人叫什么很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于房东太太滨哥什么意思的知识，希望对各位有所帮助！

一、什么是职业房东

1、职业房东有几种，这类人中有的是祖上传承下来的老房子碰到城市开发拆迁了分到了三四套房子，拆迁以前他已经买了商品房自己有住房，拆迁分到的房子就用来出租。

2、还有的是专业从别人手中承租后转手再租给下家，这种人专门从事房屋租转我们这里也叫二房东，所以职业房东就叫二房东。

二、链家上的职业房东是什么意思

手里有大量房源信息，靠租房、卖房、发家致富。

三、所谓的二房东是什么意思

二房东从原理上来说就是用别人的房子，赚自己的钱。

简单来说就是把别人的闲置房源租下来，有的会进行简单的装修改造升级，然后转租给别人赚取租金溢价。

过去呢，这个行业都叫做二房东，也叫做包租。

如果有自己的品牌，统一装修风格，统一管理，拥有维修保洁等服务的公司，被称为长租公寓。

长租公寓最近几年一直处于资本的风口之中。

所有事物的存在都是为了解决问题，如果一个事物的存在没法解决问题，那么就没有存在的必要。

二房东也是同样如此，社会上存在大量的二房东，说明了二房东解决了问题，产生了价值，否则的话就没法生存下去。

从业主角度来看，业主出租自己的房租都是喜欢整租，而且希望租客入住以后，最好所有的事情都自己解决，不要打扰业主。

从租客角度来说，租客大部分都是在城市打拼的年轻人，他们的租房需求就是一个单间，对整租没有需求。而且希望，房子入住以后，有任何问题，房东能够出面解决。

从以上可以看出，业主和租客之间是矛盾的，而且没法调和。

过去的调和方式是怎么样的呢，是租客原本是只想租一个单间，但是遇见了只想整租的业主，然后必然有一方需要妥协，大部分情况下都是租客妥协了，整租了业主的房子。

比如租客租的是一个3室1厅的房子，那么他自己住一个房间，剩余的两个房间他再想办法出租，或是租给同学朋友，或是租给其他陌生人。也就是他从一个租客，被迫成为了一个二房东。

如果剩余的两个房间很快就能租出去，那么大家双赢。

但是如果短期内租不出去，那么被迫成为二房东的租客就得承担另外两个房间的房租，拥有一定的风险。

针对以上业主和租客之间的矛盾问题，职业二房东出现了。

职业二房东把房子从业主手上整租下来，然后以单间的形式出租给租客。既解决了业主的整租问题和售后问题，而且解决了租客的单间问题。还顺便把被迫成为二房东的那个租客租不出去其他两个房间的风险转嫁给了职业二房东。现在租客只需要支付他自己的那个单独房间的房租即可，剩余的房间空着与否跟他是没有关系的。

通过以上可以看出，二房东的出现是社会分工化的必然。

我分享一下我做二房东的一些操作流程。

二房东，也叫做包租，第一个面对的难题就是如何“收房”或者“囤房”。我们一定要有这么一个观念，随着中国房地产业长足发展了那么多年，每个城市的待出租房源可以用“无穷无尽”来形容，但是如何从中筛选出适合包租的优质房源，就需要很多小技巧。

这里，我将为大家介绍3个渠道，帮你打通囤房的任督二脉。

1、利用好中介。在每个城市的小区聚集的路边，都会有很多中介门店鳞次栉比的排在一起。很多出租房源都会掌握在这些中介人员的手中。一方面业主想要出租，但是找不到租客；另一方面我们想做包租，找不到房源。中介起到了一个很好的中间人的作用。一开始做包租的时候，就可以挨着中介前去拜访，说明自己的来意，然后每个门店可以加几个经纪人的微信。稍微跟这些经纪人熟悉或者合作过几次以后，就可以把自己对房子的要求直接告诉经纪人，让他们帮你去找房源，并做第一步的筛选，有合适的房源以后，他再约业主一起见面进行细节的谈判。

这样的工作模式会节省很多的时间和精力，并且更为有效率。

我在这个城市，跟我常合作的经纪人就有十几个，每个人都为我找了很多房子。很多城市或许中介的收佣方式是不一样的，有些中介是只收业主一个月的租金，有些是收取业主和租客双方面佣金，只是收取租客的少一些。

2、自己开拓。自己开拓分为两个方面，线上开拓和线下开拓。

线上开拓顾名思义就是通过各种租房平台寻找适合我们包租的优质房源，像58同城、贝壳找房、安居客、闲鱼等等。看到合适的房源，然后跟业主联系看房，觉得合适就谈判即可。我做包租的时候，很大一部分房源都是通过这种方式获取的。

线下开拓比较传统，效率比较低，占用时间和精力比较多一些，可以作为线上开拓的一种补充。毕竟在之前的章节中也说过了，很多年龄比较大的业主，他们不会使用互联网，只能采用张贴小广告等方式出租自己的房子。这个时候，如果你只有线上开拓房源的渠道的话，很多这种不会使用互联网的业主的优质房源就会被你忽略掉了，是非常可惜的。

3、业主转介绍。这种方式我一开始并不看好，但是随着做包租的时间越来越长，越来越发现这种方式的威力还是不可小觑的。业主转介绍就是当我们跟一些业主合作一段时间以后，相互之间有了一定的信任。我们按月支付房租，从来不拖欠，而且房子出现了问题能我自己解决的就不会打扰业主，因此很多时候合作都比较愉快。

由于业主是这个小区的，因此他们都会认识同一个小区的很多业主，甚至他们都有小区群，当有其他业主也想采用包租的模式出租房源的时候，跟我们有过合作的业主就会介绍给我们。

而且这种方式有个优势，就是新业主可能一开始不认可我们，但是因为是老业主介绍的，他们比较认可老业主，而且我们也可以带新业主去我们包租的房子里面参观，打消他们的疑虑，因此成交率非常高。

学会了以上3种收房渠道，基本上可以覆盖市面上90%的房源，这样就对我们的包租打下一个良好的基础，毕竟对我们来说，用来赚钱的就是房子，当手头拥有足够多的房子相当于有了打仗时候的子弹一样，冲锋陷阵才能做到得心应手。

对包租来说，装修是我们投入的大头，而且房子出租的好坏，跟房子的装修有着密切的关系。能否把“罗玉凤”变成“林志玲”，这关键一步就体现在我们的装修上。无论是自己家的房子还是出租的房子，在装修上面，都是最容易被坑的环节。当然，一开始我做包租也是有过一些血泪教训，我也是从不懂被坑，到现在算是成为了这方面的半个专家。

这一节就跟大家分享一下，包租时装修的6大注意事项。希望各位学会以后避免出现被坑的经历。

（1）隔断墙的改造。隔断墙一般有2种改造方法，实墙和石膏板。当然这两种方式各有优劣，但是相对来说我还是倾向于石膏板。石膏板隔断有几个优势，工期短、拆除方便，造价低。缺点就是隔音差，因此我们在做包租隔断墙的时候可以在石膏板中间加上隔音棉或者泡沫板，这样就能解决隔音的问题。

（2）水电暖的改造。这方面跟家装基本上没有区别，那就是不要用一些劣质材料，毕竟水电暖出现问题返工的话非常麻烦，而且费用会比较高。前期把这些都做好，后期就会减少不必要的麻烦。

（3）卫生间的改造。因为我们做包租，同一套房子里面住的人会比正常家庭多，因此对卫生间的需求量就会比较大，比如洗漱、如厕、洗澡等。卫生间的马桶数量我们一般没法增加，但是有条件的卫生间可以将马桶与洗漱台之间做个玻璃或者铝合金隔断，这样有人在如厕的时候，不耽误别人洗漱。另一个思路是可以增加一个洗手盆，可以容纳更多人同时洗漱。

（1）软装的整体风格。软装一定要做好整体风格搭配，如果做不到一套房子的软装风格成为一体，可以每一个房间都是一个风格也可以。不要出现搭配比较混乱的情况，影响房子的颜值，这样最终会影响出租率。

（2）形象墙的布置。可以在客厅添加一面形象墙，添加上自己的LOGO，形成自己的风格。

（3）其他软装布置。其他方面，比如窗帘、绿植、桌布等等的设置都是为了提高租客的第一眼缘的小物件，尽管花费不多，但是效果却非常好。

如果用装修公司进行装修，那么一定要签好装修合同，其中最重要的一点就是做好工期规划。毕竟早装修好一天，房子就能早一天出租。既然签订好了合同，那就严格按照合同来执行。如果装修公司拖延了工期，那就该怎么处罚就怎么处罚。

如果自己找工人装修的话，同样道理，一定要控制好工期。能早装修完毕，就不要拖欠。

包租装修跟家装很大的不同就是关于预算。家装一般情况是没法控制预算的，很多东西装着装着预算就超了。但是做包租来说，我们是为了获取利润，如果装修预算超标的话，我们的利润就会降低，因此控制装修预算是一个比较大的学问。在开始装修之前，一定要先计算好预算，然后装修开始以后，就要严格控制预算，一分钱都不能超。

（1）统一家具风格。家具是包租的重中之重，平时经常上一些出租网站的就会发现，那些出租房拍出来的照片主体一般都是家具，床、桌子、凳子等等。因此我们的家具风格要统一好，最好是成套采购。这样拍出来的照片才更好看。租客在看房的过程中，也会第一时间被打动。

（2）家具采购的避坑秘籍。我刚开始做包租的时候，去市场上选购家具，看中了一款铁床，看着做工不错，价格也很便宜，就采购了这么一批铁床。但是半年以后，很多租客就跟我反映，这款铁床不够结实，而且容易有异响。后来我果断重新采购了一批木床，把这些铁床全部扔掉了。其实这就是一开始图便宜，但是实际上后期会花两次钱。

（3）固定供应商，降低采购成本。每个城市一般都会有那种家具生产的聚集地，里面会有很多的家具厂。我一般都是在这种家具厂进行采购的。优势就是他们可以帮你设计，而且熟悉了以后可以延长支付货款的期限。

（4）降低运输与搬运成本。一开始购买家具的时候，都是我雇人雇车去市场运输。看着每次几百块块钱，感觉不多，但是房子多了以后也是一笔不小的成本。后来我固定了供应商以后，我就跟家具厂谈，让他帮忙给我送货并且搬运，这样就降低了这部分的成本。

关于家电的采购我也是有很多话说。一开始为了降低成本，我去我们当地的二手市场，发现很多崭新的冰箱、空调、洗衣机、油烟机等，价格比新的要便宜很多，然后一冲动就采购了一批。后来在使用过程中才发现很多问题。二手家电存在很多问题，一方面很容易坏，需要经常维修；另一方面二手家电没有保修，每次坏了之后维修费用都很贵。后来我算了一下，其实购买二手家电加上维修费用还不如直接购买新的家电。关键是二手家电从颜值各方面都不如新家电。

因此，在采购家电的时候一定要采购新家电。现在我一般都是从京东上直接下单。

做包租，出租工作重中之重，做好包租线上推广很重要。要做好线上送你16字真言，广泛撒网、拍好图片、用心维护、舍得花钱，轻松搞定线上推广渠道！

租房OA平台有不少。58同城，贝壳找房，蘑菇租房，巴乐兔，闲鱼，豆瓣，安居客，房多多，房天下等，一堆平台。目前订单比较集中在几家头部的平台，但是我们不能偷懒，必须广撒网，在风险的角度来说，不要把鸡蛋放一个篮子里。所有能上的平台尽量要上，只要你知道的，有租房功能的都要上去，上了才有可能给我们带来订单。

每个平台都要上传室内的厅，卧室，洗手间，厨房和公区的装修图片，所以，图片最好找专业的摄影师拍摄，有些同行拍摄技术确实很烂，你看看下面两张图片的对比，第一张出来的效果有没有像恐怖片的感觉。第二张从软装搭配，美观度来说是否好多了，很吸引人吧。我们在每个平台搜索结果后，精美展示的主图都会有更加多的浏览量，而访问量跟成交量还是成正比的，做好精美图片，先把客户吸引过来，才有订单

不是说你把图片上传到所有平台就万事大吉了，就可以睡觉了。必须要天天维护。每天查看后台有没有预约看房和留言，有留意要及时回复，很多丢失的订单就是没有及时回复。然后了解每个平台的特点，比如，蘑菇租房有一个蘑菇分，分数越高越容易被平台优先推荐，那么要按照平台的要求提高分数；像豆瓣和闲鱼屌丝客户比较多，对价格非常敏感，我们就要多上一些低价房源。咸鱼要激活账号，增加曝光量。这些都是平台的特点，我们都要做的。

我们应该大部分线上的订单来自于58和贝壳找房吧？我们要获得流量，必须花钱。58发布信息，房源要置顶，要置顶费，不然很快沉底，要看到客户的联系电话，一个25元；贝壳找房稍微好一点，但是不充值贝豆，你的房源信息也是排名靠后，这也影响到我们的成交。两个平台就像黄世仁一样，很暴力的向我们收费。我们又不可能不与这两个黄世仁合作，暂时没有替代品。所以，该花的钱就应该要花，不然没流量没订单，这才可怕。每个月要拿出一定比例的费用在这两个平台。

这4点是我们做好线上渠道的关键。

以上是出租的线上渠道，出租的线下渠道也是同样重要的，包括房产中介、异业联盟、以老带新、发传单、自有渠道等方式，在此就不一一展开了。

以上就是我做包租的一些操作流程，希望对各位有用。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。

四、房东太太滨哥什么意思

“房东太太滨哥”是一句网络流行语，意思是“房东太太，您好”。

这句话的来源是一位网友在租房时，向房东太太打招呼时，因为口音不标准，把“您好”说成了“滨哥”，引起了房东太太的注意和笑声，后来这句话就被网友们广泛传播和使用。

这句话的意思是礼貌地向房东太太问好，表达自己的尊重和感激之情。

在租房或与房东太太打交道时，使用这句话可以增加彼此之间的好感和友好度，有助于建立良好的租房关系。

如果需要操作，可以按照以下步骤进行：

1.在与房东太太见面或交流时，先礼貌地打招呼，例如“房东太太，您好”。

2.如果口音不标准或发音不准确，可以适当解释一下，避免产生误解。

3.在与房东太太交流时，要注意礼貌和尊重，避免产生不必要的矛盾和冲突。

总之，“房东太太滨哥”是一句流行语，表达了对房东太太的尊重和感激之情，使用时要注意礼貌和尊重，避免产生误解和冲突。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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