二手房购房合同模板

一、引言

二、房屋基本信息

1. 房屋地址

2. 房屋面积

3. 房屋构造

4. 建筑年代

三、卖方权益保证

1. 房屋权属保证

2. 房屋抵押情况

3. 其他权益情况

四、房屋交付及验收

1. 交付时间

2. 交付方式

3. 房屋验收

五、购房价格及支付方式

1. 购房总价

2. 付款方式

3. 滞纳金规定

六、违约责任

1. 买方违约责任

2. 卖方违约责任

七、其他条款

1. 争议解决方式

2. 协议变更

3. 附属文件

八、附则

1. 合同签订

2. 合同生效

3. 合同解除

引言

在二手房购买过程中，购房合同起到双方约定权益、保障双方合法权益和义务履行的重要作用。本合同模板旨在为各位购房者提供一份基本的合同参考范本，便于双方在购房交易中规范操作。双方在签订合可根据具体交易情况进行个别修改。

房屋基本信息

1. 房屋地址

准确描述购房房屋的详细地址，包括城市、区域、街道等。

2. 房屋面积

注明房屋的建筑面积或套内面积，可附相关面积证明文件。

3. 房屋构造

对房屋的建筑结构、户型进行具体描述。

4. 建筑年代

需注明房屋的建筑年代，确保购房者了解房屋的使用年限。

卖方权益保证

1. 房屋权属保证

卖方承诺自己是该房屋的合法所有人，并保证在交易过程中不会影响购房者对房屋的权益。

2. 房屋抵押情况

清晰描述房屋是否存在抵押或质押情况，如存在，需提供详细抵押物信息和解除抵押的凭证。

3. 其他权益情况

对其他潜在产生影响的权益情况进行相关说明和保证，如地役权、查封等。

房屋交付及验收

1. 交付时间

明确约定房屋的交付时间，确保双方对购房交付过程有明确的认知。

2. 交付方式

确定房屋交付的方式，如线下交付、线上交付等，双方需共同确认交付的方式及交付条件。

3. 房屋验收

确定房屋交付后，购房者应进行验收，并将验收通过书面形式通知卖方。

购房价格及支付方式

1. 购房总价

注明购房的总价款，包括房款、税费等。

2. 付款方式

明确购房过程中的付款方式和时间节点，确保双方权益得到保障。

3. 滞纳金规定

在付款未按时履行情况下，约定逾期付款应承担的滞纳金，并规定逾期付款的处理方式。

违约责任

1. 买方违约责任

规定购房者违约情况下应承担的违约责任和违约金。

2. 卖方违约责任

规定卖方违约情况下应承担的违约责任和违约金。

其他条款

1. 争议解决方式

约定双方在合同履行过程中发生争议的解决方式，如仲裁、诉讼等。

2. 协议变更

规定双方对合同内容进行修改变更时的程序和方式。

3. 附属文件

确定与购房交易相关的附属文件，如房屋产权证、房屋证明等。

附则

1. 合同签订

约定合同签订的时间、地点和方式。

2. 合同生效

规定合同生效的条件和时间，确保合同在法律框架下具有法律效力。

3. 合同解除

为了双方的合法权益，合同约定解除合同的条件和方式。

购房者在签订二手房购房合需要明确合同的各项条款和义务，确保自身权益得到保障。本合同模板可作为参考，但具体合同的签订仍需根据双方交易情况进行个别修改，以确保合同的有效性和一致性。购房者在签订合同前务必对合同内容进行充分的了解和识别。

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