上海的维修基金怎么算的(篇1)

正文：

在上海市购房过程中，房屋维修基金是一项重要的资金储备，旨在保障住宅共用部位及共用设施设备在保修期满后的正常维护和更新改造。以下是关于上海维修基金的详细计算方法及其管理规定的解读。

维修基金的计算方式

开发商缴纳部分：

对于配备电梯的新建商品住宅项目，房地产开发商需按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳首期维修基金。

若新建商品住宅未配备电梯，则按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

购房者缴纳部分：

购房者在购买新建商品住宅时，应按照购房款的2%-3%比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。具体比例根据所在区域的规定或合同约定执行。

例如，若一套新建商品房的成本价为每平方米10,000元，且配备了电梯，那么开发商需要按照每平方米400元的标准缴纳维修基金；购房者则可能按照总房价的2%至3%的比例来缴纳维修基金。

维修基金管理与使用

账户设立与监管：

在业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，并开设专户存储，期间产生的本息归全体业主所有。任何单位和个人不得擅自使用该款项。

业主委员会成立后：

一旦业主委员会成立，应当立即与本市商业银行签订委托协议，开设物业管理区域的维修基金专用账户。此账户用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的大型维修、更新改造工作，严禁挪作他用。

账目明细与立账原则：

维修基金必须以一个物业管理区域为单位进行管理，并按照每幢住宅立账，进一步分列每套住宅单元的分户账。对于有多门号的住宅楼，还需按门号分别立账并细分到每套住宅单元。

特殊情况处理

在业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应在业主委员会成立之日起15日内，按照相应标准将这些住宅的维修基金存入专户银行。

总之，上海的房屋维修基金制度旨在确保住宅小区公共设施设备得到及时有效的维护和更新，从而提升居民的生活品质和居住环境的安全性。购房者在办理产权变更登记手续之前，务必详细了解并按规定足额缴纳维修基金，以履行自身的义务和权益保障。同时，维修基金的合理管理和有效使用也是业主委员会及相关部门的重要职责之一。

上海的维修基金怎么算的(篇2)

正文：

在上海，房屋维修基金是一项重要的住房专项储备金，旨在保障住宅小区共用部位、共用设施设备在保修期满后的正常维护和更新改造。根据上海市的相关规定，维修基金的计算与缴纳涉及房地产开发商和购房者双方，并有着严格的管理机制。

维修基金的计算方式

开发商缴纳部分：

针对配备电梯的新建商品住宅，房地产开发商需按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳维修基金。

若为不配备电梯的商品住宅，开发企业则按每平方米建筑面积成本价的3%进行缴纳。

购房者缴纳部分：

购房者在购房时，应按购房款的一定比例缴交纳房屋维修基金，具体比例通常在购房款的2%-3%之间。也就是说，购房者购买一套新房时，除了支付房价之外，还需额外支付这笔专用于后期公共设施维护的资金。

维修基金的账户设立与监管

在业主委员会成立之前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，存入专户银行，产生的利息归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自使用。

一旦业主委员会成立，其职责之一便是与本市商业银行签订委托协议，开设物业管理区域的维修基金专用账户，确保资金安全并仅限于住宅共用部位及设施设备的大修、更新、改造等用途。

分账与立账规定

维修基金应以一个物业管理区域为单位设立专户，并且要按照每幢住宅设立明细账目，对于一幢住宅内有两个或以上门号的情况，则按照门号立账，进一步细分至每套住宅单元的分户账。

未出售商品住宅的处理

当业主委员会成立时尚有未出售的商品住宅，房地产开发企业须在业主委员会成立之日起15日内，按照规定的标准将这些未售出住宅的维修基金存入专户银行。

总结来说，上海维修基金的计算和管理严格遵循相关法规政策，通过科学合理的筹集、存储和使用机制，确保了住宅小区公共设施设备的长期有效运营，有力地维护了广大业主的共同利益。在实际操作中，无论是开发商还是购房者都应当充分了解并遵守相关规定，以便于顺利履行各自的义务，保障社区环境和生活质量的持续改善。

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