成都房屋维修基金怎么算(篇1)

随着我国房地产市场的持续发展，房屋维修基金作为保障住宅小区公共设施设备正常运行和维护的重要资金来源，在购房过程中扮演着不可或缺的角色。对于成都市的购房者来说，理解并掌握房屋维修基金的计算方法与缴纳标准显得尤为重要。本文将详细介绍成都市房屋维修基金的计算方式及其最新规定。

一、成都市商品住宅维修基金计算

根据2023年9月3日更新的规定，对于配备电梯的商品房，建设单位（开发商）需按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存维修基金，而购房者则需要按照一定比例缴纳。具体到金额上，以成都市五城区和高新区为例，2021年8月26日的数据为：配备电梯的商品房，开发建设单位每平方米需缴存38.5元，购房者每平方米需缴存27.5元；未配备电梯的商品房，开发商每平方米需缴存33元，购房者每平方米需缴存22元。

对于购房者的计算公式，虽然之前的信息显示是按照房价的一定比例（通常为房价的2%左右）来计算，但最新的成都市政策可能已经调整为按照固定金额或建筑面积成本价的比例进行缴纳。

二、公有住房与安置房维修基金缴纳标准

在公有住房出售时，除了购房人按一定比例（如2%）交纳维修基金外，出售单位还需按房价的一定比例（如20%）交纳。而对于安置房，专项维修资金的缴存标准同样根据有无电梯区分，建设单位和拆迁安置单位会按照相应比例缴纳，这一比例可能是每平方米建筑面积成本价的3%至3.5%。

三、非住宅类房产参照执行

非住宅性质的房产在计算维修基金时，一般可参照住宅类房产的标准执行，部分情况下可能会根据建筑面积直接计算固定金额。

需要注意的是，房屋维修基金的具体计算方法与缴纳标准随地方政策变动而调整，建议在实际购房时咨询相关部门或查阅最新的政府文件，以确保获取最准确的信息。同时，维修基金的使用条件和申请流程也应详细了解，以便在未来小区公共设施出现维修需求时能及时有效地申请使用。

总结起来，成都市房屋维修基金的计算不仅涉及购房人的缴款，还牵涉到开发商或出售单位的责任分担，且根据不同类型的房屋和设施配置有不同的计算规则和标准。因此，在购房阶段充分了解这些细节，有助于购房者合理预估购房成本，并保证所购物业的长期维护和保值增值。

成都房屋维修基金怎么算(篇2)

 

正文：

在成都市购房过程中，房屋维修基金是一项重要的费用组成部分，它是为了解决物业区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造所需的资金。根据成都市的相关规定，房屋维修基金的计算方法和标准具有一定的复杂性，并且会根据不同类型的住宅和时间点有所调整。以下将详细介绍成都各类房屋维修基金的具体计算方式。

商品住宅维修基金计算

对于商品住宅，购房者通常需要按照房价的一定比例缴纳维修基金。以2021年8月26日以前的信息为例，购房者需按房价的2%进行交存；但到了特定时间后，成都针对配备电梯和未配备电梯的商品房采取了每平方米固定金额的标准。例如，开发商对配备电梯的商品房每平方米缴存38.5元，购房者则每平方米缴存27.5元；而对未配电梯的商品房，开发商每平方米缴存33元，购房者每平方米缴存22元。

公有住房及安置房维修基金计算

对于公有住房，除了购房者按房价的一定比例（如2%）交存外，出售单位还需按更高比例（例如房价的20%）进行交存。而在安置房方面，专项维修资金的缴存标准有所不同，建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%或3%缴存，拆迁安置单位同样依据此标准执行。

非住宅类房产及其他情况

非住宅类房产参照住宅类房产的规定执行，也可能存在按建筑面积统一标准缴纳的情况。同时，不同时间段内，成都市可能会根据实际情况调整维修基金的缴存政策。

维修基金计算公式

在某些时期，成都市也使用过基于房屋面积、成本价以及不同楼层结构的比例来计算维修基金：

对于多层住宅，购房人承担的成本是每平方米建筑面积成本价的1.5%，而出售人则承担6%。

对于高层住宅，购房人的比例不变仍为1.5%，而出售人的比例提升至12%。

综上所述，成都市房屋维修基金的具体计算方法可能因房屋类型、是否配备电梯、发布时间等因素有所不同。购房者在购买房屋时，应密切关注成都市最新的房屋维修基金管理规定，以便准确了解并履行自己的缴费义务。建议在实际操作中及时咨询当地房管部门或相关专业人士获取最新和最准确的缴存标准与计算方式。

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