商品房买卖合同模板补充协议

一、补充协议的概述

商品房买卖合同是买卖双方在购买商品房时签订的重要文件。在特定情况下，双方可能需要根据具体需求对购房合同进行补充协议，以更好地规范交易。本文将提供一份商品房买卖合同模板补充协议，帮助买卖双方达成一致并明确各方权责。

二、合同补充事项

1. 资金支付方式

买卖双方约定在购房合同生效后的资金支付方式。买方应按合同约定的时间和方式支付购房款。双方可达成补充协议，明确剩余购房款的支付期限、方式以及延期支付的条款。

2. 房屋交付时间及保修责任

原购房合同中约定的房屋交付时间可能需要根据特殊情况进行调整。补充协议应明确新的交付时间，并约定在交付后的一定期限内，开发商对房屋质量和隐蔽工程的保修责任。

3. 房屋交付标准

补充协议可明确房屋交付标准，包括但不限于建筑物主体结构、公共区域和装修标准。买卖双方可就具体标准和要求进行补充约定，确保交付的房屋符合买方期望和合同规定。

4. 违约责任

补充协议应明确双方的违约责任和违约金的适用情况。买卖双方可约定违约责任的种类、违约方的违约金程度以及逾期履行的后果等，以保障交易的顺利进行。

5. 其他补充事项

根据具体情况，买卖双方可进一步补充协议约定其他事项，如物业费用划分、公共设施使用权限等。这些事项在补充协议中进行明确，有助于避免日后产生争议。

三、补充协议的签署和生效

1. 签署协议的方式

补充协议可采用书面形式，并由买卖双方签署。签署人应当是购房合同中约定的买卖双方或其授权代理人。在协议中建议明确双方的姓名、联系方式和代理人的授权证明等。

2. 协议的生效

按照补充协议的约定，协议在签署后立即生效。双方可约定生效条件，如得到法律主管部门的批准、甲方支付了协议约定的款项等。协议生效后，双方应遵守协议约定的各项内容。

四、总结

商品房买卖合同模板补充协议是买卖双方在购房合同生效后根据具体情况进行补充和修改的重要文件。本文针对补充协议的主要事项进行了简要介绍，并提供了一份模板供买卖双方参考。双方在签署补充协议前应认真阅读，确保协议内容符合双方的真实意愿，并保留了解释和解决争议的权利。

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