Part1:

存量按揭利率调整等政策已“箭在弦上”，5年期以上LPR报价维持不变应为其预留空间。

Part2:

降低房贷利率的主要方向，是降低存量房贷利率，而非一味直接降低LPR利率。

Part3:

未来房贷利率大概率会持续走低，主要原因是经济增速下滑。社会资本平均回报率大体就是GDP增速+通胀。现在你看到了，通胀已经很低了，不少人甚至担心现在进入了通缩，也就是 CPI 是负的。所以，社会平均回报率越低，贷款利率也会走低，否则，企业借钱就无利可图了。

Part4:

大概率会调，应该是在等12月。趋势就是这样，建议今年改为固定，否则过几年可能还会提高。

Part5:

目前是存贷利率产生倒挂了，只是八月没有调，一年的先调也会引导五年进行调整的。五年仍有下调空间的，只是时间早晚而已。

Part6:

长期的LRP保持不变,短期的下调好促进消费。房贷利率短期减少，后面长期看进一步的变化。

Part7:

1年期下调10个基点，可能在于刺激制造业或扩大消费上，5年期LPR保持不变，表明政策对房地产以稳为主，给后续实际情况留有后手。比如房贷利率下调，尤其是存量房贷利率下调。这是当前市场最大呼声所在，也是当前房地产信贷政策发力点。

Part8:

1年期LPR下调，反映了政策的意图在于刺激制造业和扩大消费上；5年期LPR保持不变，表明对房地产的政策态度仍偏中性，表明政策仍然以稳为主，给后续实际情况留有后手。

Part9:

可能会。专业人士指出很可能意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。

Part10:

5年期以上LPR虽然没有变化，但各地还可以积极利用一项工具，即“房贷利率下限下调”工具，预计后续一些城市从降低房贷利率角度，会启动这项工具，这也会使得实际认购一二手房的贷款利率下降。无论是增量还是存量房贷利率，都有可能进一步下调。

Part11:

5年期以上LPR是房贷利率的定价锚。如果5年期LPR维持不变，未来房贷利率大概率是不会有太大变动。从房地产市场销售数据（7月重点100城新房成交面积环比下降近30%），市场观望情绪比较浓厚。市场需要更多实质性利好，或者更优化的政策。降低购房贷款利率，对市场有积极影响，但是5年期LPR下降的可能性不大。

Part12:

市场需要更多实质性利好，或者更优化的政策。降低购房贷款利率，对市场有积极影响，但是5年期LPR下降的可能性不大。

Part13:

对房地产市场来说，现在是成交量不活跃，五年期房贷利率降低，并不会让房产市场交易量放大，因此没有动力去动它。可能会通过适当降价，首付比例下降等方式提升交易量。

Part14:

短期内，房贷利率不会明显下降；长期来看，房贷利率将逐渐趋于稳定。同时，不同地区、不同银行的房贷利率存在差异。

Part15:

影响房价的因素有很多。5 年期 LPR 保持不变，可能只是房价调控的一个结果。现在 LPR每个月调整一次，一两个月的变化对房价的影响可以忽略不计。

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