本篇文章给大家谈谈地产营销，以及房产中介怎么做微信营销对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

一、房地产营销策划公司关于策划的职位有那些各负责什么具体工作

1、根据楼盘大小设定一个年度目标即一年卖多少套，营业额多少，根据目标招人，20万平方米项目销售团队框架：

2、策划部：策划经理1人，策划助理2人

3、设计部：设计人员2人（可以交给广告公司）

4、销售部：项目经理1人，销售主任1人，分内外场，内场6~8人，外场展位4~6人（外场配部车，方便接送客户到售楼处）。前台接待1人，销控2人。

5、项目经理职责：主持全面工作，招聘，培训，管理控制

6、销售主任职责：售楼处日常销售管理，协助销售

7、前台接待职责：接听电话，做好来客登记，客户分配

8、销控职责:管理好已售和待售房源，客户资料存档管理。

9、内场销售职责：谈客户，成交客户，电话回访客户，签合同，后续沟通客户。

10、外场销售职责：宣传项目，接触客户提高售楼处来访量

11、售楼处运作：接待客户---分析客户---引导客户---跟踪客户---收取封房费（人民币：100-500元）---收取定金（人民币：20000元）并签订认购书---收取首付款（签订正式买卖合同）---协助办理银行按揭。

12、售楼处每天由销售经理主持一天工作总结，统计客户情况，分析工作中出现的问题。

13、通过销售队伍的推广，把项目或者公司的形象有效的介绍和推广给客户，使客户更深刻的认知项目。

14、综合小区的地理位置，建筑风格，人文特点，以及发展前景进行前期策划

15、根据产品特点定位客户，即哪些人需要我们的产品，进行项目包装。项目的包装离不开广告设计与创意主题，广告关键就是设计，优秀的广告设计会使项目的媒体费用投入获得超值回报。

16、好的售楼处会放松客户心情，增加客户对开发商的信任度，增加对项目认同感。包括沙盘陈列，户型陈列，样板间，谈客区，交款区，签约区。售楼处装饰有墙面展示，项目鸟瞰图，单体楼盘效果图。对于预售房而言道具是否齐全精美直接影响楼盘的销售，对楼盘的销售尤为重要。

17、根据楼盘大小确定售楼处规模，根据项目周边环境确定售楼处的位置，售楼处选址后分室内，室外两大部分，做楼盘形象展示包括外观设计：有广告牌，主流道路两侧设广告牌等引导性展示物，施工现场也要包装，如工程围板，楼体广告，共同营造销售氛围，体现项目品质和形象。

18、实质销售阶段要明确目标，制定销售计划，大致分为：

19、为求迅速的进行市场告知，为项目积累有效客户，唤醒潜在客户，应以最大广告宣传向市场告知本项目的信息。建议在大型超市设展位（外场），车体广告，电视广告,报刊，在市中心人流大的地方设置广告牌。动工后即着手市场宣传对外抓客户进行前期预售，方式有：卖增值卡，提前预定。

20、通过前期预热，本项目已积累了部分客户，且有了一定的市场认知，应趁热打铁进入项目开盘期。开盘当天一般有：抽奖，认购有礼品等活动。通过活动加强项目的知名度，刺激后期成交量。

21、制作客户通讯录，进行市场再挖掘和资源二次开发，定期回访老客户，以完善的服务体系打动客户，让第一批成交客户成为免费宣传员，配合老带新奖励政策，实现更多成交。

22、策略安排：（1）客户答谢活动以及推出最后珍藏户型。

23、方案说明:(1)客户答谢会答谢不是目的，目的是让客户不知不觉中帮助清盘。

24、（2）认养活动是为了配合入住，解决物业难题，树立开发商形象。

25、可能导致项目滞销的几个问题以及对策：

26、对策：开发商应该在园区规划，户型设计，物业管理等细微处做足文章

27、对策：市场定位决定营销方向，前期就要了解我们的项目是定位在什么人群购买

28、（3）价格过高，无法与竞争对手抗衡

29、对策：价格是消费者考虑重点，一是看有没有实力购买，二是看性价比是否合理，如果因为项目性价比不够理想，造成产品售价过高，是非常不利于与竞争对手竞争的。

30、对策：新上市项目知名度不够对项目销售的影响：一·影响来访客户数量，降低成交量；二·客户虚荣心，没有人愿意跟别人说自己购买了一个不知名小区。所以前期必须加强宣传力度增加项目的知名度。

31、对策：找准市场定位，确定购买人群，根据购房人群年龄段，特征，进行促销。

32、综上所述，一个项目的成功运作离不开前期的策划，好的包装，专业的销售团队。

二、网络销售哪个行业好做

网络销售，服装类和食品类这两个行业都比较好做。而且也可以两样都兼顾着一起销售，卖的东西里也可以包括日用的，服装的，洗护的等等。

三、房产中介怎么做微信营销

1、（1）中介经纪人必须人手配置一部楼盘专属的手机、号码、微信号。

2、（2）微信头像：中介们自己的工作照片。给人正式、真实、信任感。客户想和你在微信交流时，也不愿意与一个挂着范冰冰或者吴彦祖的头像的人交流（除非是本人）。

3、（3）微信名字：楼盘名+平米+价格+置业顾问姓名。一目了然，方便客户。尽量避免取一些非主流的名字、生僻字的名、英文的、拼音的、特殊符号的名字。如果你想你的名字在通讯录中靠前，可以在前面加一个A。

4、（4）个性签名：最好与自己的项目直接有关。因为你的工作微信号是为你的工作服务的，不是你的私人微信号。如：我是XX地区的销售中介端木林，已成功为100户家庭提供购房服务。目前拥有的XX楼盘资源很多，是学区房、湖景房、有0㎡两房，9㎡三房，高赠送……您有买房置业需求，可以向我咨询，我将竭诚为您服务。联系电话:135XXXXXXXX。

5、加了好友，不代表你已经成为他的朋友，微信朋友圈是一个私密的空间，营销感太强，随时可能被屏蔽。因此可以投其所好，比如中年人喜欢人生道理，年轻人喜欢新鲜有趣，家长喜欢育儿经，当然，想买的房子有什么新动态也很关心。

6、互动肯定是必须的，这也是客户们感受到我们的真实，感受到“我们是朋友”意味的重要操作。

7、但怎么操作呢？很简单，互动不仅仅是点赞，如果时间充裕的话，针对价值用户所发内容进行针对性的评论。不要觉得虚伪，人都很虚荣，喜欢被赞美、被认同；不喜欢否定和拒绝；男女朋友之间可以故意否定和拒绝来调节两人关系弹力，但对待客户千万别幼稚的这么去否定和拒绝他们。

8、其实经常去点赞和评论，就相当于多在你的客户面前给你的房源露脸一样，点一次攒，就相当于推广了一次你的房源，二者俗话说见面三分亲，那如果天天点赞呢？不用说肯定被拉黑。

9、一对一营销就是当客户有意向时和中介的直接沟通，除了在话术上要给客户专业的感觉，一个好的微官网能给在和客户沟通时增加品牌信任感，比如房在线基于微信小程序的微官网，可以直接从房在线中介管理系统导入房源，经纪人不用手动一条条输入房源信息，还能通过小程序特有的大卡片分享给客户你的房源信息，给中介公司品牌形象加分不少。

四、房产渠道和分销是什么意思

当楼市陷入了阶段性的长时期的低迷状态，开发商的地产项目就需要去化量锐减，加上预售的资金、银行信贷收紧，开发商们对于资金的敏感度也再次的升温；渠道分销也就成了开发商和中介在严冬中相互抱团取暖的联合体平台。房产分销它是什么意思房地产项目为什么要采用分销渠道？

1、地产分销商就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，从房屋开建，能够预售和内购开始，开发商就需要找销售团队帮助销售回笼资金。

2、当销售遇到一定难度的时候，就会寻找各种途径进行销售，就有了各个分销商，就像帮助散货一样似的，一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售，让销售多元化。

3、房产经纪公司利用遍布全市的二手房中介门店终端网络，为开发商的一手楼盘销售进行一对一的客户深耕，扩大客户源，有效对接到真正的潜在客户，从而加快销售进度，回笼资金。

房地产项目为什么要采用分销渠道

１．良好的分销渠道有助于提高开发商的经济效益

２．良好的销售渠道有利于实现开发商和消费者之间及时沟通

３．良好的凤分销渠道有利于改善开发商的经营管理水平。

①房地产营销渠道主要有直接营销渠道与间接营销渠道两种形式，目前采用的主要是直接营销渠道，并且是“坐商”的形式。

②这种营销渠道缺乏专业性，渠道狭小且封闭，忽视消费者购买的便利性，不适宜目前房地产市场形势。通过采用间接营销渠道、比如房地产分销网的分销平台、设置分销营销制度可以较好地解决房地产营销渠道的问题。

五、房地产全民营销是什么意思

所谓全民营销，是一种人人皆“兵”的营销模式，不用去公司参加统一考核和管理，人人都可通过一些售房平台推荐购房者，获得佣金。2014年8月12日，国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中，将取消《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格的许可和认定。也就是国家取消了房地产营销执业资格制度，任何人都可以做房地产相关的销售工作，该决定标致房地产进行全民营销时代。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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