各位老铁们好，相信很多人对购买小产权房要注意什么都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于购买小产权房要注意什么以及小产权房子合同怎么写最稳妥的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

一、买小产权房需要户主,签什么合同

1、1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；

2、2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。

3、3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

二、小产权只有购房合同怎么过户

小产权房过不了户，只有购房者的户口迁移到该房产的集体组织，变成该集体组织成员才可以过户。或者该小产权房的土地使用权性质改变，变为国有土地，交土地出让金，再按照国有土地上房屋进行过户，当然土地使用权性质改变这种情况很少出现。

三、小产权房和开发商签订的购房合同有效吗

1、你好，小产权房是指未经政府批准，由村民自行建设、出售的住房。由于没有取得合法的建设用地和房屋所有权证，小产权房属于违法建筑，其房屋所有权也不受法律保护。

2、因此，小产权房和开发商签订的购房合同在法律上是无效的。购买小产权房存在很大的风险，一旦被政府认定为违法建筑，房屋所有权将被撤销，购房者将面临严重的经济损失。因此，建议购房者在购房前要仔细了解房屋的产权和法律地位，选择合法的房屋进行购买。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的购买小产权房要注意什么和小产权房子合同怎么写最稳妥问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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