Part1:

房贷本身就是抵押贷款的一种，因为房贷量大，才专门有个门类。这边说的3.5抵押贷说的是经营贷吧。房贷跟经营贷消费贷最主要的区别就是期限的问题！ 房贷基本都是长期贷款，你至少十年不用完全还本金，所以房贷适用的贷款利率参考值也是五年期LPR，消费贷和经营贷，从用途来说就决定了它们是短期贷款，经营消费过度才需要的，五年内就要全部归还本金了，适用的利率也就是一年期LPR。 由于利率风险定价，五年期LPR正常都比一年期LPR高。所以房贷转3.5抵押贷，最关键就看你，如果短期要全部还本金，你行不行了？

Part2:

所以房贷转3.5抵押贷，最关键就看你，如果短期要全部还本金，你行不行了？

Part3:

1.和个人房贷的法律用途：购房。这个是银行和监管机构都认可，并且经得起查的用途。2.个人抵押贷包括消费和经营两种法律用途。其中消费包括装修，购车，购买大件家具；经营主要是用于个人名下公司日常流动资金周转。如果你讲，一种贷款换成另一种贷款，你需要解决贷款用途是否合规问题，如果可以解决，没问题，可以转。这个是转换过程最大问题，建议贷款材料不要造假，因为你不知道，意外和明天谁先来。切莫因为贪小利，最后被银行强制收回，一次性提前让你归还贷款。因为按揭贷款已经降到4.1%了，转换的时候是有过桥费的，你也得考虑进去，如果你找了中介费，这个也得考虑。转换的真实的好处，其实并没有想的那么大，甚至几年你就得转换一次，付出的代价和成本远比不转换更高。

Part4:

利差是可见的 风险是隐性的，风险简要提两点：1抵押贷款的周期，通常1-3年，一年一转，期间利息根据LRP调整，合同到期后，银行有权调整利率或不放贷。2.抵押贷是经营贷，要注意区分借款人主体是企业还是股东，如果借款人是企业 以股东房产抵押担保，则还笔款项属于企业，股东将款项挪为己用，或构成挪用/侵占3.3.

Part5:

用专业术语说，这是资金的久期管理　通俗的来说，就是债务资金和还款资金要在各方面都匹配，尤其是在期限上　借了30年的款，用三年，五年，或者二十年的贷款去替换，会增加每个月的还款压力，同时如果原业务到期，续期的业务因为各种原因无法获批，则会发生流动性风险，资金断裂，贷款违约　理性对待自己的债务，从长远来看，经济始终会有通胀属性，适度的长期负债不是坏事　切莫短款长用

Part6:

说说我个人看法，房贷，如果你现在房贷大于4.5%以上吧，可以考虑换成公积金贷，条件是只有一套房，找中介办，付中介费。换成抵押贷1,早办个营业执照，有可能会抽到检查，如果资料是假的回要求一次性还款。2,经营贷一般期限短，到期了可能无法续期。3,要找一个靠谱的中介，不要被骗4,核算一下费用，跟利息，风险是否划算。总结，换成经营贷，你要有一定的经济实力，才行。

Part7:

可行，要把房贷还掉再做抵押。抵押贷一般年限没房贷那么久，需要到期了再重新办理。

Part8:

按揭转抵押利息确实能降低，但是楼主没有说全面，你应该把垫资过桥费用，中介的服务费，还有每年归本过桥费用等等核算进去，不过总体来说10年还是省一些，但是也不建议所有人这么做，根据个人情况来看。

Part9:

这个问题的核心在于，你的风险可控吗，房贷是长期的，抵押贷是短期的经营贷，而且每次小的贷款周期结束，你需要全款还了，再贷款，如果你这个小周期还不上，那就是相当于短债长借，风险就在这里。

Part10:

经营贷到底适合什么人？　经营贷只适合两种人：一、做生意的老板。二、有大额资金需求的普通人。　基本上当名下有房产的时候，都可以选抵押经营贷，因为利率最够低3.7-5%。像一些老板，需要流动资金、需要房产变现，基本上房抵就是融资的第一选择。　而对于有资金需求的普通人，做起来挺麻烦，因为要先把你“变成”老板。像之前比较常见的情况是全款买房再抵押，但现在风控紧了，用来炒房的并不多。

Part11:

我是2018年在惠州买房，利率6.25，即使是后来LPR，也高达6.22，而且当时没啥钱，选了等额本息，一大半的钱都是还利息。说多了都是泪。想办法挣钱尽快提前还款吧！

Part12:

新政已出台，请坐等降息。别自己瞎折腾。经营贷啥的置换，不合规。

Part13:

急用钱可行。如果不用钱，我觉得没有必要。因为贷款周期不同，还贷压力和政策预期也不同。

Part14:

如果不用钱，我觉得没有必要。因为贷款周期不同，还贷压力和政策预期也不同。

Part15:

如果有公积金可以考虑转公积金贷款，最近刚刚做了商业贷款转公积金贷款，利率由5.1%转到3.1%，利息能省十几万，不过公积金贷款有限额。

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