商品房预售合同和购房合同一样吗(篇1)

由于具体的合同文本和模板会随着各地法律法规的更新而有所变化，以下内容将模拟一份基于2024年最新版法律规定的商品房预售合同与购房（现房）合同的主要区别示例，并非实际完整合同模板，仅供参考：

中华人民共和国商品房预售合同（示范文本 2024修订版）

 

合同编号：___________

签订日期：___________

甲方（预售人/开发商）：

住所地：_________________

法定代表人：_____________

乙方（预购人/买受人）：

身份证号/统一社会信用代码：_________________

住所地：_________________

鉴于：甲乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，就甲方预售正在建设中的商品房事宜达成如下协议：

第一条 合同标的

1.1 本合同项下的预售商品房位于__________，项目名称为__________，房屋预测建筑面积为____平方米，建设工程规划许可证号为__________。

第二条 商品房预售条件及交付时间

2.1 甲方已取得预售许可证，并承诺在_____年_____月_____日前完成房屋建设并达到交付使用条件。

2.2 预售款项支付方式及期限按照附件约定执行，乙方付清全部房价款后，甲方应在规定时间内协助乙方办理不动产权登记手续。

...

注：预售合同中还包含关于工程建设进度、房屋质量标准、违约责任等详细条款。

 

中华人民共和国商品房买卖合同（现房交易示范文本 2024修订版）

 

合同编号：___________

**签订日期：___________

甲方（出卖人/开发商）：

住所地：_________________

法定代表人：_____________

乙方（买受人）：

身份证号/统一社会信用代码：_________________

住所地：_________________

鉴于：甲乙双方根据《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就甲方已经竣工验收合格并取得房地产权证的商品房出售给乙方的事宜达成如下协议：

第一条 合同标的

1.1 本合同项下的商品房屋位于__________，已完成工程竣工验收，房屋实测建筑面积为____平方米，不动产权证书号为__________。

第二条 房屋交付及产权转移

2.1 甲方应在本合同签订之日起____日内将符合交付条件的现房交付乙方，并在交付后____日内共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。

...

注：现房买卖合同中涉及的具体交付时间、房屋现状描述、物业交接等内容与预售合同有所不同。

以上仅为示例性内容，具体合同应由专业律师或房产部门提供的最新版合同范本为准，并结合当地相关法律法规进行制定。

商品房预售合同和购房合同一样吗(篇2)

由于法律文件具有极高的专业性和时效性，以及不同地区可能有不同的法律法规要求，因此无法直接提供2024年最新版的商品房预售合同和购房合同模板。但我可以帮你描述一下这两个合同的基本结构、内容要点以及它们的主要区别，你可以根据这些信息结合当地最新的房地产法规和标准合同文本来制定或理解相应的合同。

2024年新版商品房预售合同

2024年商品房现售（购房）合同

商品房预售合同模板概述：

 

2024年新版商品房预售合同

甲方（预售方）：__________

乙方（预购方）：__________

鉴于：甲乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，就预售尚未竣工的商品房达成以下协议：

一、标的物

甲方承诺在______年____月____日前完成位于______的在建商品房（项目名称及具体房号）的建设，并将该房屋的所有权转移给乙方。

二、预售价格与付款方式

2. 商品房预售总价款为人民币______元，乙方按照约定分期支付房价款。

三、交房期限与条件

3. 甲方应在______年____月____日前交付符合国家相关质量标准的商品房，且需提供齐全的验收合格证明。

四、产权登记

4. 房屋竣工验收合格并达到办理不动产权证条件后，甲方应协助乙方办理产权过户手续。

五、违约责任及其他条款

5. 双方明确各自的违约责任，包括但不限于逾期交房、逾期付款、房屋质量等问题的处理方式。

六、其他约定事项

6. （此处列明双方的其他特别约定）

附件清单：

预售许可证复印件

商品房预售面积测绘报告

房屋设计平面图及详细说明

 

2024年商品房现售（购房）合同模板概述：

 

2024年商品房现售合同

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

鉴于：甲乙双方根据现行有效的房地产法律法规，就已竣工验收合格并取得房地产权证的商品房买卖事宜达成以下协议：

一、标的物

甲方同意将其所有的位于______的已建成商品房（项目名称及具体房号）转让给乙方。

二、交易价格与付款方式

2. 商品房交易总价款为人民币______元，乙方一次性或分期付清房价款。

三、房屋交付

3. 合同签订并收到全额房款后，甲方应及时将房屋及相关产权证明文件交付给乙方。

四、产权过户

4. 签订本合同后，甲乙双方应立即办理产权过户手续，确保房屋所有权无争议地转移至乙方名下。

五、违约责任及其他条款

5. 明确约定如发生违约情况时的责任承担方式，包括但不限于延迟过户、隐瞒房屋瑕疵等行为。

六、其他约定事项

6. （此处列明双方的其他特别约定）

附件清单：

商品房权属证书复印件

房屋质量保证书

房屋使用说明书

 

请注意，以上仅为大致框架和内容要点，实际操作中务必依据2024年的最新法律法规和地方性政策进行细化，并由具备资质的专业人士审核确认。

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