汽车折旧计算公式房屋折旧费怎么算

发布时间：2023-11-05 22:54:13

发布者：网友

大家好，如果您还对汽车折旧计算公式不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享汽车折旧计算公式的知识，包括房屋折旧费怎么算的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

一、旧楼房买卖折旧计算方法

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；

现在我们举一个实例来验证一下。

房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。

建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）＝—24%；

楼层：共七层，此房位于二楼—3%；

物业管理：非小区、无物业管理—10%；

当地商品房价格为：4500元／平方米；

4500（原价）—[（4500×24%（折旧费）+4500×10%（物业管理因素）+4500×3%（楼层因素）+4500×10%（户型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。

二、为什么房屋折旧不算三十年

房屋折旧不算三十年。是因为你实际买房的成本已经花出去了，但是无论是会计上还是税法中都不让你直接抵扣进入，你需要均匀的费用话，二十年已经不短了，如果在让你三十年把费用摊销进去，那么你每个月的成本降低你需要缴纳的所得税会更高的。

三、房屋折旧费怎么算

房屋折旧费一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下

5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算

房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为

每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12

年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%

好了，关于汽车折旧计算公式和房屋折旧费怎么算的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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